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逐梦山野,洗涤身心——大山深处安个家

小居山野,洗涤身心,回归原始生活。

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    1996年,我父亲的朋友(知青)来看望我爸。那时正值当年四月份。来的第二天一早,他我父亲聊起了过去与现在,感叹几十年的变化。最后约定,我父亲备好竹排、改造好房间、备好吃的、土特产,他五一再来。

     

    五一,他带了三十多人来了,开启了我家的第一次接待。他们在这儿吃住了三天,玩着、乐着、漂着、带着回家了。他们走后,我爸一算,抵得上我爸二个月的工资。

     

    那时他们住的60多岁的房子。

     

    就这样大约经了5年,那时交通不便,一年也就200来人。

     

    2001年,我们家重新建了新房间,并在网上推广宣传汀溪河(现在的月亮湾与水墨汀溪)。这里渐渐被外人知晓,生意也就忙了起来。

    01年后的房子与房间

    2001年7月我上班了,也就接过父亲手中的相关经营。当时,我加大了丁家湾在论坛上的宣传,并把丁家湾推荐给我曾经一起玩的户外驴友。渐渐的就火了起来。直到2006年,整个汀溪河两岸才有另外二家在经营。

     

    为了自身的发展,我在2009年开始扩建,现已建成了一个能接待60人住宿,120人能同进就餐的驿站。

     

    现在的驿站

        至今,随着都市人对山水的喜爱。现汀溪河再岸约有160多家大大小小的农家乐了。随着月亮湾的兴起,安静的乡村不再宁静;城市的喧嚣让忙碌的您无法思考。哪儿才有好的去处呢?

        大家知道了就不再宁静了;大家都来了可玩的就少了;大家都来了可吃的就不真了;大家都来了百姓不再单纯了。汀溪河流域(月亮湾、丁家湾、水墨汀溪)也脱不了这个俗。

        丁家湾从1996年经营至今,听到、看到的太多,我的思考与客人、朋友的思考碰撞出了很多火花。于是,我有一个利用丁家湾客栈打造一个基地的梦想。找回失去的过去。这也是我父亲的朋友带人开启丁家湾之旅的原因所在。

        从2012年起,我精心把丁家湾驿站打造成一片净土,是在你感觉四肢麻木,天空不在蔚蓝,厌倦城市喧嚣时最理想的选择!

        现在,在经营中,我发现了一个特殊的群体:想寻找一处原始、自然、宁静、真实、修身、养心、静思的去处,来调整自己,然后再放飞自己。

        于是我想打造一个真正的“驿站”,给这些朋友在深山处安一个家。今天我在这里,是希望能通过“爱创业”找到更多的志同道合的朋友,一起让“丁家湾驿站”吞噬更多的喧嚣,为更多的的人在大山深处安个家。让这里有原始的自然、原始宁静、原始的味道。

     

    丁家湾驿站地处黄山余脉、泾县蔡村镇东北角,紧临汀溪河北岸,上通宁国板桥、下连琴溪,在月亮湾上游约10KM处。这里素有茶乡、竹海之称。境内山峦重叠,群峰竟秀,山崖陡峭,怪石嶙峋;山上古木参天、藤萝披拂、姹紫嫣红、团团簇簇、杜鹃啼鸣、空谷回声;山下卵石累累、溪水潺潺、九曲回肠、清澈见底、溪鱼成群、影布石上、来来往往、蹴而远矢。一年四季,朝雾暮霭、袅袅娜娜、朦朦胧胧、山风习习、清凉宜人;这里盛产山珍野味——竹笋、木耳、蕨菜、野核桃等。

    在丁家湾的驿站的一河两岸,曾拍过《闪闪红星》、《渡江侦察记》、《月亮湾的笑声》等影视剧。

        在这样的环境里,给大家安个什么样子的家呢?

    一是:要个好的环境。丁家湾驿站所处的坏境不用多说,这里有山有水,处在北纬30 度附近,森林覆盖率达到98%。二是:要有个房子。解决居住的地方。三是:要有个一亩三分地。可以做到七分鱼塘,三分地。用来养鱼、种菜、养鸡、养猪。解决吃的问题。四是:要有一个好的精神层面的环境。为此,本驿站要建禅房、茶社、书屋、易经交流室、家庭农场。

    参与此次众筹的投资者,在家的方面:可以有机会参与一家位于汀溪河流域,拥有19间农舍、露天酒吧、露天茶吧、露天烤吧、二层可容120人的餐厅的乡村风格农家小院——丁家湾驿站。你不需要操心烦心的地租、装修、经营,就能得到一间的自己农舍。随着对汀溪河流域的开发,现入驻了“月亮湾”“水墨汀溪”,乡村旅游热度不断提升,2014年驿站营收就同比成长了28%。目前投资这驿站,每年可获得20%以上的回报,回报包含分红、农舍、以及丁家湾土产大礼包,以及未来潜在的品牌、收购、拆迁及土地增值收益。

    参与此次众筹的投资者,在家庭农场的方面:众筹的投资者可以投资参与一家位于汀溪河流域,坐拥110亩土地,运营较成熟,生产食品天然健康的养殖农民合作社的机会。你不需要操心烦心的地租、种地、养殖,就能得到每年15%不菲的回报,回报更多是实物、分红,以及未来潜在的土地增值或拆迁的收益。

    地理优势图

    本次众筹是为了改造丁家湾驿站:

    一是:建成一个现代忙碌人深山处的家;

    二是:建成一个自给自足用的家庭农场——茶园、鱼塘、时蔬基地、个人农场;

    三是:创造居者的精神家园:禅房、书吧、易经交流室、茶吧。

    (1)收入预测

    2013年销售总收入:1050710元

    2014年销售总收入(11、12月预测):1309650元

    2015年销售总收入(预测):1833510元

    (2)运行成本及费用

    2013年运行成本及费用:644887元

    2014年运行成本及费用:720307元

    2015年运行成本及费用(预测):880084 元

    (3)单店利润: (预计两年内可收回投资)

    2013年单店利润:405823元

    2014年单店利润:589343元

    2015年单店利润:953426元

    (4)连锁加盟店形成后,每一个直营店的新建,会以二年的回本的速度营利。

    本驿站现估值300万,茶园与竹园还有25年产权,估值130万,110亩土地10年产权,估值66万。现在建工程4万,总估值为:500万元。本次众筹最少出让15%股价,最多出让20%股份(一是因为创业公司保证控股权十分重要,有人为结果负责,才能继续为众筹股东“打工”;二是因为土地产出的安全食品除了自给外,没有更多的可以分给众筹股东。)(1)以500为基础,现股东出让15%股份,计75万。
    (2)15%股份以众筹的方式解决,具体筹资数额以实际为准,每份投资为1万元,本次融资最低不能低于75万,即股份比例不低于15%,高于75万,本次融资成立。在限定时间内未达到融资最低金额时,在规定的时间内加息后(当期活期利率)原路退回。
    (3)最高股份不超过20%,也即筹资额100万。

    原始的味道

    随着经济的发展、文明的进步,者市生活的你我总是觉的少了点什么。那么,这少去的就是自然的宁静,食品的原味,还有少去了心里的宁静与平和。

    此次众筹丁家湾驿站,位于月亮湾上游,水墨汀溪的下游,这里山水秀丽,环境静幽。这里以茶叶、毛竹为主,森林覆盖率达98%。

    本次众筹的目标:1、通过扩建、改建为想寻求宁静与自然、涤心与修身人们的家。在一年的某段时间里可以小隐的去处。2、通过自有及租用的土地,实现生活饮食消耗品的自给自足。

    我希望,养的鸡与猪,都是能够放心给家人吃的,所以养殖时采用生物养殖,除了在鸡苗时候打疫苗外,不打任何抗生素、催单剂、激素,不吃颗粒配方饲料,全部采用天然原材料配置,保证鸡的安全成长。

    目前我在自家农场里养有鸡与猪,种有时蔬,自制茶叶,用以自足自用,部分出售给来玩的朋友。吃的原始。

    住的地方,能见山,见水,见土;早起有鸡鸣鸟叫,玉带缠山;傍晚时分,清风佛面,携子之手,漫步于林间小道。住的原始。

    众筹的对象

    1、追求涤心与修性者;

    2、喜欢自然,愿在深山中安居小隐者;

    3、愿长期投资,不求太大回报;

    4、土地方面愿接受实物分红;

    5、不反对佛教、易经等交流者;

    6、年满18岁,有自主能力者;

    7、注重生活品质、注重食品安全者;

    8、愿为退休后找个静处静养者;

    9、有定的朋友圈。

    投资思路

     

    首先将丁家湾驿站打造成一个深山归隐小居,创建一个与别家农家乐、会所等有差异模式的经营方式。让这里变成一个成功人士涤心修身的居所;让这里变成一个迷茫困惑者静心思考的去处;让这里变成一个闲暇时回归自然的的农庄;让这里变成一个退休时颐养天年的圣地。

    如何实现呢?

    1、改建、扩建一部人功能区,建设禅室、书吧、易经交流室、发泄间、无声露天酒吧与烤吧、茶社。

    2、定期开展一些活动,让众筹股东选择性参与活动。如:开展“三世因果”、房间布局与命运、悟道等。

    3、根据股东的要求可以给股东做定制活动。如亲子活动、家庭农事活动、企业新员工拓展培训、主题交友等活动定制。

     

    其次将丁家湾驿站打造成“静”之地。因非静无以致远、修身、养性。

    如何实现呢?

    1、打造静的环境。让走路、欣赏、歌唱、相伴都处在静的环境中。让股东及客人远离尘世的喧嚣,避开嘈杂的人海,静听鸟语花香,漫赏云卷云舒。享受一种真正的生活。

    2、建设居者小厨。静静的,没有点菜的叫喊声,没有厨房吵杂声。只有一种情调,与心念有关,随温暖同在。只有一些馨香,在柴米油盐的烟火中升腾,一些快乐在有一句没一句的对话间传递,一些温软在锅碗瓢盆的交响乐中滋长,一些幸福在肌肤的相触中蔓延。

    3、静的露台、静的书屋、静的禅室是心与心的交流,是眼睛和眼睛的对话;是十指相扣的温暖,是唇齿相依的温柔。
     

    再次将丁家湾驿站copy出去。在全国各地有选择性的众筹新建新的小居,让股东一处众筹多处享受。

    如何实现呢?

    众筹成功后,二年内让小居经营管理模式进入正轨。

    二年后,利用经营所得及众筹方式择地新建新的小居并让其步入正轨。

    3、二年后,每年,在全国再建1家直营店,国内发展10家,国外发展2家(6年后),发展10家加盟店。根据情况共发展30家加盟店。

     

     

     

     

    众筹回报分二部分:

    一是经营收入方面回报:

    1、第一年不分红,以后每年利润的80%用于股东年终分红(利润的20%作为运营团队的奖金提成)。
    2、 每份股份发放一张VIP卡,VIP卡每年充值2000元,抵扣在丁家湾驿站的消费,不限人次及房费,房费按艺龙等OTA的当日挂牌价结算。
    3、在确保销售的基础上,任意房型均可使用。

    二是土地方面的回报:

    1、每年5月1日配送谷雨前与谷雨后茶叶各一斤(价值800元),干笋1斤(价值65元)。

    2、每周配送:4斤自种时令蔬菜(价值20元);草鸡蛋14个(价值21元)。

    3、每月配送:一只360天以上的草鸡或200天左右的仔鸡一只(二选一,价值150元)。

    4、端午节、中秋节、重阳节,每一节日,送一年生老鸭一只(价值180元)

    5、春节前配送:猪肉10斤(价值170元),老鸡、仔鸡各一只(价值300元),草鸡蛋30个(价值45元),送一年生老鸭一只(价值180元)。

    6、在农场,每份股东配赠100平米的菜地一块,可以自种,也可以委托种植喜欢的农作物。

    7、根据时令,配送:葛粉、野茶、干制菜各一斤(价值180元),冬笋、腊肉各3斤(价值135元)。

    注:如以上实物不能配送,可以与股东商定一个方案或以60%的比例,折价给股东。

    一年里管吃管喝还管住,一年还送茶叶2斤、鸡蛋758只、蔬菜208斤、鸡14只、猪肉10斤、4只鸭、干货野菜与腊内若干,这就是丁家湾驿站提供的股东众筹回报,每年价值4312元,价格绝不含水分。(100平米土地的管理费及价值还不算在内哟!)

     

    二方面加起来的回报为:(以1万元一股计算)

    (95.3426 *80%*15%/75+0.2)+0.4312=0.7837万元。若全为现金分红则为:0.6270万元。

     

    1万元的投资,您就享有一个远方的家,一个深山小居。还有未来的收益,和更多的行宫式的家。

     

    退出机制
    (1)本轮众筹投资人可以在丁家湾驿站第二轮融资后以第二轮融资价格退出,其它投资人和丁家湾驿站的股东有优先收购权。
    (2)也可以在并购后退出。

    (3)五年后,投资者想退出,本驿站无条件以120%溢价收购众筹股份金额。

     

     

     

    投资人权力与义务

    (1)投资人每年可以查看到企业的财务报告,不参与具体经营。
    (2)一年一次的业务发展讨论会,听取投资人对农庄发展的意见和建议。
    (3)每季度公布收入;
    (4)投资人组成“客户专业委员会”,负责对丁家湾驿站的经营服务提出改善意见。

    开户行及专项资金监管:筹集资金进入爱创业的专户进行监管,资金募集完成后,按照投资协议定向将众筹的资金支付给筹资方。


    组织形式:按照证监会对众筹行业的规定,股东人数在200人以内都属合法,所以本次资金募集并不涉嫌非法集资。

    托管:资金募集期间,所募集资金由爱创业在银行设立专户进行监管。资金募集完毕,打入本公司在银行设立的专户。


    投资人背景:年满18岁公民、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责。

     

    风险提示

    投资风险:投资者需注意,股权众筹不同于股票投资和银行理财产品,有相当的投资风险。需切记“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分"。

     

    退出风险:参与众筹的投资者应当了解“退出战略”,因为有些资产可能需要很长时间才能退出。即使能够实现承诺的收益率,最终能否变现也仍然面临风险。


    经营风险:遇不可抗拒的原因,企业可能面临停业或歇业的风险。同时,也会面临租赁合同到期,企业无法运营的风险。

     

    有意向投资丁家湾的投资者,请先注明意向投资的份数,我们将根据您的意向投资,通知您召开线下投资说明会(其实就是农场现场参观,农家乐了),由于知识产权原因,创业者&担保人会在投资见面会上充分阐述创业项目,您会有足够的时间和充分的信息来帮助您做投资决定。

     

     

     

    如果您有兴趣投资,请联系我们:

    电话:13966175783

    邮箱:djwyz@139.com

    微信:djwyz-dd

    QQ:187236883(注明:众筹)

    网址:www.djwyz.cn

    我们给您解答一切问题,还会发更多的资料,以便您对我们的理解。

    总经理

    本人1979年生。全日制学校里学过财务会计、音乐美术教育、美术教育,在乡村中学任教10。1996年,上学期间,迷上了户外旅游与生活。2001年上班后,接过父亲的农家乐,创建了现在的丁家湾驿站。在十几年的打拼中,积累了大量的人脉与创业经验。现如今积累了人生的第一桶金时,我想在以后的人生里,打造一个“修身、涤心”小居。

    开发部经理

    【安徽】户外联盟创始人。 K友汇副汇长 K友汇负责人

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