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龙门古镇“欢庭”度假酒店

再投房地产是傻蛋,赶快来众筹一家梦想中的酒店吧

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    目前龙门古镇“欢庭”度假酒店项目已经进入打款借款阶段,打款链接:http://www.zhelitou.com.cn/projectdetail_p201405041106089850.html?status=1

     

    你想在江南古镇拥有自己的酒店吧,想拥有一份独有的安静与奢华吗?

     

    我会告诉你,这是另一个致富之路吗?该项目创始人表示,此次股权众筹的潜在收益率可能为每年25%

     

    (联众—欢庭·龙门府休闲度假酒店的设计图)

    所谓酒店众筹,是指将自己相对小额的资金汇集在一起,用于购买酒店项目的股权,然后再根据各自融资额的大小按比例分成,获得不菲的回报。 

     

    过去这样的事情想都不敢想,但现在有了爱创业这样的在线众筹平台,通过互联网更加开放、高效的众筹投融资成为了可能。

     

    本次众筹的联众—欢庭·龙门府休闲度假酒店位于杭州龙门古镇。

    (龙门古镇所处位置)

     

    龙门古镇是个距杭州仅五十余公里的小镇,处在“富春江-新安江-千岛湖”旅游线上,景点级别AAAA,交通方便,有320国道与之相连。百度地图导航显示,龙门古镇离上海约2.5小时车程。

     

    龙门古镇,据传是三国孙权的故里(孙姓朋友请注意)。龙门90%以上的村民是三国东吴大帝孙权家族的后裔,千百年来,经各房一代又一代的建筑,从一个大家庭的聚居地,形成今日的古镇。

     

    “此处山清水秀,胜似吕梁龙门”,东汉严子陵畅游龙门山时赞叹不已,古镇也因此得名。村内以独特的明、清古建筑群而闻名,是现今江南地区明清古建筑群中保存较为完整的山乡古镇。村后有龙门山,海拔1067米,峰峦重叠,风景秀美。

    (龙门景色)

     

    看不见人山人海,听不到人声鼎沸。你所看见的是数百年前的斑驳古墙,弄堂里高大的马头墙向你述说着当年的辉煌;几个村民神情闲淡地坐在古宅门口的门槛上,捧着饭碗,边吃边聊着天。这就是皇室后裔的低调吗?

    酒店在设计时,就充分考虑到了与自然的和谐相处,选址为古镇内以龙八村原址为中心的东西跨度约125米、南北纵深约5-20米、总占地面积约1600平方米的新月形地块,拟总建筑面积约2800平方米,房间数为25间。

     

    酒店的建造风格为现代徽派风格,强调山墙面和马头墙的美感。在色彩上以徽派灰白系列色调为主,运用颜色之间的微妙对比、建筑材料的结合来体现建筑的沉稳、简洁、精致、大气。

     

    酒店要想成功运营,靠谱的经营者十分重要。本酒店的运营方是联众旅业(815182),曾多次得到中央电视台、《文汇报》、《浙江日报》、新华网、东方网等权威媒体的报道,并已成功在浙江股交中心挂牌。该公司是由赛伯乐中国投资基金、杭州市政府创业基金、上城区政府创业基金以及自然人共同持有。

     

    (联众旅业的挂牌照片)

     

     

    本酒店意欲成为一个具有龙门地方特色的地标性建筑,这既延续了龙门古镇原来的风貌,又为龙门古镇目前飞速的发展的旅游业增加了一张名片。功能定位于“休闲度假+古镇风情体验+老房子里的生活”。形象定位于“个人——古老与现代的、天然的、生态的;层次——中高端休闲度假村、酒店会所”。

     

    (酒店设计图)

     

    该酒店创始人老余浸淫酒店和互联网圈十余年,曾成功创立“城仙居”、“欢庭”等酒店品牌,他的酒店心得是:要体现尊重自然,顺应自然,天人合一的理念,依托现有的山水脉络等独特风光,让城市融入大自然,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。同时,他对于利用互联网模式运营传统品牌颇有心得。

     

    老余说,如果说龙门溪是古镇的灵,那么砚池就是古镇的魂了。一池清水,将千年的白墙黛瓦倒映其中,成为古镇最美的景色。而这次众筹的酒店就在砚池旁,景色优美。

    据悉,老余参与的酒店投资项目年化收益率通常在25%至40%之间,远高于银行存款利率,风险也远远小于理财产品。

     

    只要你是爱创业认证通过的投资人就可以以 5万一份的投资金额入“主”(可不是入住哦)这家酒店,顺带收获一张 VIP 卡——按投资金额赠送等额度假权益。

     

    领投人同时承诺,可提供保底收益,5年后,领头人及母公司联众休闲允诺以原价的120%回购。

     

    龙门古镇“欢庭”度假酒店一期项目总融资1500万元;通过浙江联众乡村旅游发展股份有限公司自筹、向投资者众筹两种方式筹集资金。项目发起人承诺出资500万元,剩余1000万元向投资者众筹筹集资金。

     

    领投人预期,联众—欢庭 · 龙门府休闲度假酒店项目的年投资回报率约为38.6%。

     

    龙门三年投资回报分析表

     

    创始人预计,该项目一期总面积4230平方米,以乡村度假综合体形式开发,开发总成本1500万左右(含景观、配套);根据联众出售度假房、经营综合体多年经验,综合该项目具体情况分析,预计销售收入(年):

     

    度假房出租  700万;乡村酒店日常经营  150万;乡村酒店分享度假房出售(5年一次性收入)   300万;养生馆日常经营   100万;餐厅、酒吧、咖啡馆日常经营    130万;青年旅舍日常经营    70万;农业体验园土地租售、日常经营     50万;特色商品馆日常经常      60万;其他配套地块招商        120万

     

    第一年总计收入:1680万元(不含木屋租、物业费及其他增值收入)

    平均回收周期1.57年

    按成本回收后每年利润增长15%计算,减去一次性出售的度假木屋,一年半以后一期投入每年利润1127万元。

    员工工资(60人按1年计):21万*12月=252万

    项目总租金、水电、损耗(年):约40万

    减去员工工资、项目总租金、能耗等约292万元。

    故该项目一期回收周期过后第一年,净利润将在835万元左右。每年还会逐步增长。

     

    融资需求:

    补充前期基本投资、租金及运营成本。

    融资金额为1000万元人民币,拆分为200份 ,每人每份为5万元人民币,每人最多认购500万元。创始人承诺,若出现资金认购不足,创始人愿意补足1000万。

     

    回报:

    1、认购股份按金额赠送等额度假权益
     

    以投资5万元为例,投资人可享有每年10000元的度假权益(5年),用途如下:

    居住:可以入住喜来登、希尔顿、君澜、凯悦、途家等全球一万多家度假酒店;

    旅游:以及皇家加勒比、歌诗达、巴厘岛、塞班岛、三亚等全球范围内数千条旅游线路;

    消费:可以用于欢庭·龙门府休闲度假酒店等联众直属酒店的餐饮和服务消费等;

    一张卡可全家人用,且不限人次、不限次数。度假权益当年使用不完,可无限期后延累积使用。

     

    2、分红:项目建设期3年,从第4年开始,每年分红一次,根据项目当年实际盈利情况进行分红;

     

    3、回购:项目满五年后浙江联众乡村旅游发展股份有限公司及其控股公司有权回购所有投资份额,投资者亦有权要求浙江联众乡村旅游发展股份有限公司及其控股公司回购所有投资份额,回购价格为原认购金额的120%。

     

    开户行及专项资金监管:本次众筹项目主要是引入项目投资者,本次募集资金主要用于项目前期建设及后期运营;募集资金由浙江股权交易中心(浙里投)进行资金监管,在完成募集后打入新设有限合伙企业专用账户;

     

    组织形式:按照证监会对众筹行业的规定,股东人数在200人以内都属合法,所以本次资金募集并不涉嫌非法集资。浙江联众乡村旅游发展股份有限公司针对龙门古镇“欢庭”度假酒店项目单独设立有限合伙企业,浙江联众乡村旅游发展股份有限公司作为普通合伙人,众筹对象作为有限合伙人,根据实际众筹人数设立二级架构:

     

    信息披露安排:发起人为浙江股权交易中心成长板挂牌企业,按《浙江股权交易中心众筹业务员规则(试行)》及成长板信批要求予以披露。

     

    投资人背景:年满18岁公民、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责、居住在长三角的居民优先考虑。

     

    投资者保护机制

    1、推荐人有义务对发起人的信息展示、资金募集、资金使用、项目运作、收益和红利发放等进行持续督导,在持续督导过程中遇项目重大事件及时予以披露并采取整改措施;

    2、发起人拥有完善的企业治理机制,议事规则,在经营过程中严格遵照公司章程规定,股东大会、董事会、监事会的决议进行管理;

     

    推荐人:浙江三创管理有限公司,该公司承诺龙门古镇“欢庭”度假酒店项目所有提交材料电子文件与书面文件完全一致,且不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其真实性、准确性承担个别和连带的法律责任。

     

    有意向投资龙门古镇“欢庭”度假酒店的投资者,请先在网站右上角注明意向投资的份数,我们将根据您的意向投资,通知您召开线下投资说明会,由于知识产权原因,创业者&担保人会在投资见面会上充分阐述创业项目,您会有足够的时间和充分的信息来帮助您做投资决定。


    互联网众筹平台:浙里投、爱创业

    董事长

    男,42 岁 毕业于中国农业大学。曾经在基层政府从事多年农业技术工作;曾在浙江中大集团、农夫山泉等企业负责销售管理工作;曾在《今日早报》担任总经理助理;担任《青年时报》策划部主任;2004年创办联众公司;目前是杭州市新农村建设专家志愿团成员、杭州市中心镇建设指导组专家成员、浙江省农业区域合作促进会副会长。

    董事会秘书

    男,57岁 工商企业管理博士毕业。高级工程师;曾历任交通部上海船舶运输科研所科技产业处长;无锡国家高新技术产业开发区总经济师兼总工程师;无锡国家软件园主任;中美合资上海百全投资管理有限公司总经理;中国华源集团科技工业部长;中国华润集团上海华源发展股份有限公司副总经理等职;杭州同略投资管理有限公司总经理。

    董事

    男,40 岁 工商管理硕士。曾任职于养生堂股份有限公司营销企划主任与大区总监;中粮集团担任华东大区总经理,负责市场运作与各分公司管理;投资开发部总经理。

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